Что такое доверительное управление посуточной арендой
Это договор, по которому управляющая компания сдаёт вашу квартиру от вашего имени и берёт на себя всю операционную работу. Посуточный формат — самый доходный и самый трудоёмкий: гости меняются каждые 2–3 дня, нужны уборки, заселения, круглосуточная поддержка и ежедневное управление ценой. Именно поэтому большинство собственников не делают это сами.
Что делаете вы
Подписываете договор и получаете деньги. Остаётесь собственником, видите все брони в онлайн-календаре, получаете отчёт каждый месяц.
Что делаем мы
Всё остальное: дизайн-проект, фото, размещение на 10+ площадках, заселения, уборки, поддержка гостей 24/7, динамическое ценообразование, отчётность.
70% вам, 30% нам — и никаких фиксированных комиссий
Мы не берём фикс «10 000 ₽ в месяц» вне зависимости от результата, как некоторые агентства. Наша доля — процент от дохода, поэтому нам выгодно сдавать вашу квартиру дороже и чаще. Нет дохода — нет нашей комиссии.
* Апрель — с 13.04 (старт продаж), июль — по 28.07.
Отчёт инвестора — как это выглядит
Реальные данные флагманской студии из PMS Bnovo: середина апреля — конец июля 2026. Такие же цифры каждый инвестор видит по своему объекту в личном кабинете в реальном времени.
* Апрель — с 13.04 (старт продаж), июль — по 28.07. За весь период: выручка 575 462 ₽, загрузка 76%, средний чек за ночь 7 017 ₽.
Почему посуточно, а не долгосрочная аренда
Доход выше в 1,5–1,8 раза
Та же студия: посуточно — 110 000 ₽ маржи в месяц, долгосрочная аренда — 60–70 тысяч. Брони в пиковые даты доходят до 15 000 ₽ за ночь.
Квартира под контролем
Уборка и осмотр после каждого гостя — состояние видно сразу, а не через год. Квартиры под нашей УК работают 5–8 лет без косметического ремонта.
Квартира остаётся вашей
Можете сами остановиться в своей квартире, когда нужно, — с долгосрочным договором это невозможно.
Цена реагирует на спрос
Динамическое ценообразование каждый день: праздники, выходные, события в городе. Долгосрочный договор фиксирует цену на год.
Как мы работаем — шесть шагов до дохода
1. Оценка квартиры
Считаем потенциал доходности по локации и планировке. Показываем финмодель, включая пессимистичный сценарий.
2. Дизайн и подготовка
Создаём «киноквартиру»: тематический интерьер, который гости выбирают среди сотен объявлений и за который платят 6 500 ₽ вместо 4 000 ₽.
3. Договор доверительного управления
Официально, с ИП Белов Д.В. Вы остаётесь собственником и контролируете всё: доля 70/30, порядок отчётности, посуточный формат — в тексте договора.
4. Запуск продаж
Профессиональная съёмка, размещение на 10+ площадках бронирования, настройка цен. Доход — с первого дня продаж, а не «через месяц раскрутки».
5. Операционная работа
Заселения, уборки, поддержка гостей 24/7, динамическое ценообразование, расходники. Вы этим не занимаетесь вообще.
6. Отчёт и выплата
Каждый месяц до 5 числа: выручка, расходы постатейно, ваша доля 70% — на ваш счёт. Брони видны онлайн в PMS Bnovo в любой момент.
Доверие строится на договоре, а не на обещаниях
Юридическая защита
Договор с ИП Белов Д.В. на каждый этап: подбор, комплектация, управление. Мы отвечаем за результат по договору.
Прозрачность 24/7
PMS Bnovo: у каждого инвестора личный доступ, брони по своему объекту видны в реальном времени. Ежемесячный отчёт до 5 числа: выручка, расходы, ваша доля. Специалист на связи по вопросам.
«Гости убьют ремонт»
Фильтр цены: платёжеспособные гости ведут себя прилично. Залоги, контроль состояния клинингом после выездов, свои ремонтники, право отказать гостю. За 12 лет прецедентов «убитого ремонта» не было; квартиры под нашей УК работают 5–8 лет без косметического ремонта — дольше, чем в долгосроке.
«Не будет гостей»
Предварительный маркетинговый анализ и экспресс-финмодель с пессимистичным сценарием — показываем и его. Если случится форс-мажор в стране — это риск инвестора, как в любых инвестициях.
Скрытые расходы
Юнит-экономика посчитана до каждого выезда, статистика есть. Износ мебели — замена раз в 3–4 года, капля в море на фоне дохода. Страховку объекта на время проживания гостей обеспечивают площадки бронирования — мы ей пользуемся; при желании поможем оформить дополнительную.
Налоги и ликвидность
Доход идёт инвестору, налоги платит по своей схеме. Недвижимость растёт на 3–12% в год; ремонт уровня Cinema 42 и статистика доходности повышают цену продажи. Это студия, в которой хочется жить и которую хочется купить.
Кому мы подходим — и кому нет
Подходим, если…
Квартира в Москве. Вы хотите доход выше долгосрочной аренды, но не готовы тратить время. Готовы вложиться в подготовку — или квартира уже в хорошем состоянии.
Не подходим, если…
Нужна гарантированная фиксированная сумма «как от банка». Посуточная аренда даёт доход выше, но с сезонными колебаниями: у нас от 70 942 ₽ в апреле до 185 333 ₽ в июле.
Квартиры нет, но есть деньги и желание получать доход с недвижимости? Подберём объект, построим киноквартиру и будем управлять: доходная недвижимость под ключ →
Московский флагман — студия на Кантемировской
Видеотур по квартире: душевая, стирка + сушка, blackout с пульта
Почему гости платят 6 500 ₽ за ночь и возвращаются
«Искал квартиру, чтобы порадовать вторую половинку — план удался на 100%, она была в восторге. Звёздное небо в полной темноте, запах сладкого попкорна, шикарное бельё. Ощущение, как от очень хорошего гостиничного номера. Мы точно ещё вернёмся.»
Антон · май 2026
«Девушке понравилось. Особенно зашло звёздное небо над кроватью. Капучинатором и попкорн-машиной пользовались первый раз в жизни — прикольно.»
Григорий · июнь 2026
«Респект, что отдельный HDMI под ноутбук вывели. Фото соответствуют. Менеджеры на связи в течение заселения. Двойные шторы делают абсолютную тьму в комнате — картинка на стене получается огонь.»
Андрей · июнь 2026
«Отличная студия, спокойный интерьер с яркими акцентами. Отличное место, чтобы провести выходные вдвоём за просмотром кино. Советую!»
Настасья · июль 2026
«Местечко уютное, аккуратное. Попали на день с проблемами Wi-Fi — пообщались с арендодателем, и они компенсировали этот момент. Уверенно могу рекомендовать, не пожалеете!»
APOPHENIC · июль 2026
«Идеальное место, чтобы убежать вдвоём от детей и кайфануть. Классная идея с проектором, шторы-блэкаут. Видно, что не жмотились: хорошая техника, отдельно сушилка — очень удобно. Менеджеры внимательные, отвечали быстро.»
Катя · апрель 2026
Частые вопросы об управлении посуточно
Можно ли сдавать квартиру в доверительное управление посуточно?
Да. Собственник вправе выбрать формат — посуточно или долгосрочно. Мы оформляем договор ДУ, в котором прописан посуточный формат, доля сторон и порядок отчётности.
Чем управляющая компания отличается от Яндекс Аренды или Домклик?
Экосистемные сервисы ищут жильцов на долгий срок за разовую комиссию. Мы — оператор посуточной аренды: заселяем гостей каждые 2–3 дня, управляем ценой ежедневно и отвечаем за результат процентом от дохода, а не фиксом.
Сколько стоят ваши услуги?
30% от дохода. Нет дохода — нет нашей комиссии. Фиксированных платежей нет.
Что если гости испортят квартиру?
Страховка на время проживания от площадок бронирования, залоги, осмотр после каждого выезда. За 107 дней работы нашей студии — 0 инцидентов.
Моя квартира без ремонта / со старой мебелью — возьмёте?
Возьмём после подготовки. Посчитаем два сценария: сдача как есть и сдача после дизайн-проекта — с окупаемостью каждого.
Я живу в другом городе — смогу контролировать?
Да: онлайн-календарь броней в PMS Bnovo, ежемесячный отчёт до 5 числа, фото после уборок по запросу.
Как быстро начнётся доход?
Доход — с первого дня продаж. Подготовка к запуску зависит от состояния квартиры: от нескольких дней до дизайн-проекта.
Узнайте доходность вашей квартиры за 1 минуту. Это ни к чему не обязывает — пришлём расчёт и покажем реальную отчётность похожих квартир.
Получить расчёт доходности
Ответьте на 5 вопросов, чтобы мы поняли вашу ситуацию. Персональный расчёт — после короткого разговора со специалистом.
1. Ваша ситуация
2. Бюджет
3. Город интереса
4. Когда готовы стартовать?
5. Контакты
Спасибо!
Специалист команды позвонит вам в течение рабочего дня.
Персональный расчёт доходности — после разговора.
Хороший первый шаг
Подпишитесь на наш Telegram — там кейсы и цифры проекта.
Возвращайтесь, когда будете готовы.